{"id":18275,"date":"2022-09-22T10:09:17","date_gmt":"2022-09-22T10:09:17","guid":{"rendered":"http:\/\/misemhomes.com\/?p=18275"},"modified":"2023-08-19T19:26:52","modified_gmt":"2023-08-19T16:26:52","slug":"habitation-certificate-iskan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/kjope-leilighet-i-alanya\/habitation-certificate-iskan\/","title":{"rendered":"\u0130skan &#8211; Yap\u0131 Ruhsat\u0131 Hakk\u0131nda"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u0130skan Belgesi Nedir? \u0130skan Belgesi Neden Gereklidir?<\/strong><\/p>\n<p>Ev sahibi olmak isteyen ki\u015filerin ev almadan \u00f6nce birka\u00e7 noktaya dikkat etmesi gerekir. Almak istedikleri evin belediye taraf\u0131ndan verilen oturma izninin yani iskan belgesinin olmas\u0131 zorunludur. Bunun haricinde ki\u015fi kendisine ait olan bir arsaya ev yapt\u0131rmak isterse de evin in\u015faat\u0131n\u0131n tamamlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan iskan belgesini almas\u0131 hukuki s\u00fcre\u00e7lerden \u00f6t\u00fcr\u00fc gereklidir. Peki, ev sahibi olmak isteyen ki\u015fi i\u00e7in b\u00fcy\u00fck bir \u00f6nem ta\u015f\u0131yan\u00a0iskan belgesi nedir?\u00a0Nas\u0131l al\u0131n\u0131r? Neden gereklidir?<\/p>\n<p><strong>\u0130skan\u00a0Belgesi Nedir?<\/strong><\/p>\n<p>\u0130skan belgesi, di\u011fer ad\u0131yla\u00a0yap\u0131 kullanma izni belgesi, belediye yetkilileri taraf\u0131ndan verilen, yap\u0131n\u0131n ilgili kanun ve y\u00f6netmeli\u011fe uygun bir \u015fekilde tamamland\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6steren izin belgesidir. \u0130skan belgesinin sorunsuz bir \u015fekilde al\u0131nabilmesi i\u00e7in binan\u0131n mutlaka projeye uygun bir \u015fekilde tamamlanmas\u0131 gerekir. Proje \u00e7iziminden farkl\u0131 ya da eksik bir \u015fekilde tamamlanan binalara, iskan verilmez. Bunun haricinde bina, in\u015faat projesindeki gibi de\u011filse in\u015faat sahibine idari para cezas\u0131 uygulanabilir ya da binan\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131na karar verilebilir.<\/p>\n<p>\u00d6ncelikle iskan belgesinin sorunsuz bir \u015fekilde al\u0131nabilmesi i\u00e7in binan\u0131n in\u015faat\u0131na ba\u015flanmadan hemen \u00f6nce in\u015faat ruhsat\u0131 al\u0131nmal\u0131d\u0131r. Burada dikkat edilmesi gereken en \u00f6nemli nokta, in\u015faat ruhsat\u0131n\u0131n al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 tarihin ba\u015flamas\u0131ndan itibaren iki y\u0131l i\u00e7erisinde binan\u0131n yap\u0131m\u0131na ba\u015flanmas\u0131d\u0131r. Be\u015f y\u0131l\u0131n sonunda da binan\u0131n tam anlam\u0131yla bitmesi gereklidir. Aksi takdirde in\u015faat\u0131 be\u015f y\u0131ldan fazla s\u00fcren binalara isk\u00e2n verilirken sorunlar ya\u015fanabilir. Bu sorunlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ebilmek i\u00e7in bina ruhsat\u0131 in\u015faata ba\u015flamadan \u00f6nce al\u0131nmal\u0131 ve in\u015faat belirlenen s\u00fcre i\u00e7erisinde bitirilmelidir.<\/p>\n<p><strong>\u0130skan Belgesi Nas\u0131l Al\u0131n\u0131r?<\/strong><\/p>\n<p>\u0130skan belgesi almak i\u00e7in binan\u0131n in\u015faat\u0131n\u0131n tamamlanm\u0131\u015f, gerekli hukuki prosed\u00fcrlerin yerine getirilmi\u015f olmas\u0131 gerekir. \u0130skan belgesi i\u00e7in in\u015faat sahibi ya da in\u015faat sahibinin yetkilendirdi\u011fi ki\u015fi, belediyenin \u0130mar M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc Yap\u0131 Kullan\u0131m \u0130zin Birimine ba\u015fvuru yapar.<\/p>\n<p>Birimde bulunan yap\u0131 teknik ekipleri 30 g\u00fcn i\u00e7inde in\u015faat\u0131 tamamlanan binay\u0131 incelemeye giderler. Ekipler, projedeki detaylar\u0131n yerine getirilip getirilmedi\u011fine bakarlar ve binan\u0131n ruhsat durumunu incelerler. \u0130nceleme sonucunda projede belirtilen binadan farkl\u0131 bir bina yap\u0131lm\u0131\u015fsa veya \u00f6denmesi gereken vergi ve har\u00e7lar \u00f6denmemi\u015fse belediye yap\u0131 teknik ekibi binaya oturum izni vermez.<\/p>\n<p>\u0130skan belgesi, bina ruhsat belgesine sahipse ve projedeki detaylara g\u00f6re tamamen bitmi\u015f ise verilir.<\/p>\n<p><strong>\u0130skan Ba\u015fvurusu i\u00e7in Gerekli Belgeler Nelerdir?<\/strong><\/p>\n<p>Yap\u0131 in\u015faat\u0131 tamamland\u0131ktan hemen sonra binaya iskan belgesi alabilmek i\u00e7in gerekli olan evraklar\u0131n iyice ara\u015ft\u0131r\u0131l\u0131p ba\u015fvurunun eksiksiz bir \u015fekilde yap\u0131lmas\u0131 gereklidir.<\/p>\n<p>\u0130skan ba\u015fvurusu i\u00e7in gerekli belgeler\u00a0\u015fu \u015fekilde:<\/p>\n<ul>\n<li>\u0130skan belgesinin istendi\u011fine dair yaz\u0131lan dilek\u00e7e<\/li>\n<li>Binaya ait olan\u00a0tapu kayd\u0131 bilgileri<\/li>\n<li>Vergi dairesinden al\u0131nan \u201cBorcu Yoktur\u201d belgesi<\/li>\n<li>D\u0131\u015f kanal belgesi (\u0130ZSU)<\/li>\n<li>Telekom vizesi<\/li>\n<li>Proje m\u00fcellifleri raporu<\/li>\n<li>Yap\u0131 Denetim Kurulu\u015fu\u2019ndan al\u0131nan rapor<\/li>\n<li>Binaya ait olan cephe foto\u011fraflar\u0131 (13 x 18 cm \u00f6l\u00e7\u00fclerinde)<\/li>\n<li>SGK dan al\u0131nan &#8221;Borcu Yoktur&#8221; belgesi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gerekli belgeler in\u015faat sahibi ya da in\u015faat yetkilisi taraf\u0131ndan haz\u0131rlan\u0131r ve belediyenin \u0130mar M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc Yap\u0131 Kullan\u0131m \u0130zin Birimi\u2019nden iskan ba\u015fvurusunu yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n<p>\u0130n\u015faat\u0131 tamamlanan binan\u0131n i\u00e7erisinde asans\u00f6r varsa, yukar\u0131da s\u0131ralananlardan farkl\u0131 olarak birka\u00e7 ek belge daha istenebilir. Ek olarak istenen belgeler \u015funlard\u0131r:<\/p>\n<ul>\n<li>4 adet Muayene Raporu<\/li>\n<li>Asans\u00f6r firmas\u0131ndan al\u0131nacak TSE belgeleri<\/li>\n<li>Muayene fi\u015fi<\/li>\n<li>S\u0131\u011f\u0131nak raporu<\/li>\n<li>Yang\u0131n tesisat raporu.<\/li>\n<li>Garanti belgesi<\/li>\n<li>M\u00fchendislerin SMM belgeleri<\/li>\n<li>Uygulama projeleri<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u0130skan Belgesi Neden Gereklidir?\u00a0Olmad\u0131\u011f\u0131 Durumlarda Ne Gibi Sorunlar Ortaya \u00c7\u0131kar?<\/strong><\/p>\n<p>Ev sahibi olmak isteyen ki\u015filer alacaklar\u0131 evin iskan belgesinin olup olmad\u0131\u011f\u0131na dikkat etmelidir. \u0130lgili belge, in\u015faat\u0131 biten binan\u0131n projeye uygun bir \u015fekilde tamamland\u0131\u011f\u0131n\u0131 ispatlayan oturum izni oldu\u011fundan \u00f6t\u00fcr\u00fc iskan olmayan binalar\u0131n hukuki prosed\u00fcrlerinde bir tak\u0131m aksakl\u0131klar ya\u015fanabilir. Bu nedenle belgenin olmad\u0131\u011f\u0131 durumlarda ortaya \u00e7\u0131kabilecek sorunlar\u0131 bilmek ve buna g\u00f6re hareket etmek faydal\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n<p>\u0130skan belgesi olmayan durumlarda ortaya \u00e7\u0131kabilecek sorunlar \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n<ul>\n<li>Konut kredisiyle ev sahibi olmak isteyen ki\u015filer bankadan konut kredisi \u00e7ekemeyebilir.<\/li>\n<li>Belediyeden bina ile ilgili onay almak zorla\u015fabilir. Elektrik, su, do\u011falgaz gibi abonelikler i\u00e7in b\u00fcy\u00fck masraflar gerekebilir.<\/li>\n<li>Kat irtifak\u0131 bulunan binalar\u0131n tapular\u0131 kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmeyebilir.<\/li>\n<li>\u0130n\u015faat plan\u0131na g\u00f6re yap\u0131lmayan binalar y\u0131k\u0131labilir ya da d\u00fczenlemelerin yap\u0131lmas\u0131 istenebilir. Bu da in\u015faat sahibi i\u00e7in b\u00fcy\u00fck masraflara neden olabilir.<\/li>\n<li>Belediyenin vermi\u015f oldu\u011fu ruhsat\u0131n verili\u015f tarihinden itibaren be\u015f y\u0131l sonras\u0131na kadar oturma izni al\u0131nmayan yap\u0131lara para cezas\u0131 uygulanabilir.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kat \u0130rtifak\u0131 ve Kat M\u00fclkiyeti Nedir?<\/strong><\/p>\n<p>Kat irtifak\u0131, proje \u00fczerinden ev alan ki\u015filere, binan\u0131n in\u015faat a\u015famas\u0131nda arsa \u00fczerinden ald\u0131klar\u0131 daire i\u00e7in verdikleri tapudur.<\/p>\n<p>Kat m\u00fclkiyeti, in\u015faat\u0131 tamamlanm\u0131\u015f binalarda bulunan dairenin, ki\u015fiye ait oldu\u011funu g\u00f6steren tapu belgesine verilen isimdir.<\/p>\n<p>Kat irtifak\u0131ndan kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7i\u015f, Tapu ve Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131r. Binan\u0131n iskan belgesi ile tapu dairesine gidip arsa olan tapu cinsi kat m\u00fclkiyetine d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fcl\u00fcr.<\/p>\n<p>\u0130leride bir sorun ya\u015famamak ad\u0131na almak istedi\u011finiz evin iskan belgesine sahip olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol ettirmeniz sizler i\u00e7in faydal\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0130skan Belgesi Nedir? \u0130skan Belgesi Neden Gereklidir? Ev sahibi olmak isteyen ki\u015filerin ev almadan \u00f6nce birka\u00e7 noktaya dikkat etmesi gerekir. Almak istedikleri evin belediye taraf\u0131ndan verilen oturma izninin yani iskan belgesinin olmas\u0131 zorunludur. Bunun haricinde ki\u015fi kendisine ait olan bir arsaya ev yapt\u0131rmak isterse de evin in\u015faat\u0131n\u0131n tamamlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan iskan belgesini almas\u0131 hukuki s\u00fcre\u00e7lerden \u00f6t\u00fcr\u00fc [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":28560,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[111],"tags":[313,923],"class_list":["post-18275","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kjope-leilighet-i-alanya","tag-iskan","tag-wohnzertifikat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18275"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18275\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32889,"href":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18275\/revisions\/32889"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/misemhomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}