Сделки с документами на право собственности — это вопрос, который должен выполняться очень тщательно. Поэтому следует обратить внимание на процедуры, которые необходимо выполнить как до, так и после оформления титула.

Документом, удостоверяющим личность владельца недвижимости, такой как дома, земельные участки, рабочие места, магазины и офисы, является титул. Этот чрезвычайно важный официальный документ, титул, также содержит информацию о том, кому принадлежат права на недвижимое имущество.

Что такое документ о праве собственности?

В самом простом понимании титул — это идентификатор земли или недвижимости. Документы на право собственности, выдаваемые земельными кадастрами в провинциях, являются самым официальным документом на данный участок или недвижимость и остаются действительными, пока не доказано обратное. В народе этот документ также называют титулом.

Документы на право собственности делятся на три группы. Классифицируются титульный документ на кондоминиум, титульный документ с сервитутом на кондоминиум и титульный документ на долю.

Документ о праве собственности на кондоминиум: Это документ о праве собственности, выдаваемый зданиям, строительство которых завершено и получен сертификат о заселении. Здесь правообладатели каждой независимой секции имеют отдельно зарегистрированные титулы.

Документ о праве собственности с сервитутом кондоминиума: Документ о праве собственности с сервитутом кондоминиума выдается на здания, строительство которых не завершено или на которые невозможно получить сертификат на заселение из-за недостатков. При оформлении титула с поэтажным сервитутом правообладателям на землю предоставляются доли, равные их земельным долям. В этом типе титульного документа ясно, кому принадлежат квартиры.

Документ о праве собственности на долю: Это документ о праве собственности, в котором указаны количество и имена дольщиков, имеющих долю в земельном участке или недвижимости. Каждый имеет равную долю в собственности. Неясно, кому принадлежит та или иная квартира, правообладатели сами распределяют эти доли между собой.

Как осуществляются сделки по оформлению титула?

Сделки по оформлению титула — это вопрос, который должен решаться очень скрупулезно. Поэтому следует обратить внимание на процедуры, которые необходимо выполнить как до, так и после оформления титула.

Процедуры, которые необходимо выполнить до сделки с титулом;

Необходимо заранее определить, кто будет оплачивать налог на недвижимость и пошлину за оформление титула.
Необходимо выделить дополнительный бюджет на такие расходы, как расходы на оформление титула, комиссионные агенту по недвижимости, расходы на оформление документов.
Если предполагается использовать кредит, необходимо провести собеседование с банками и получить одобрение.
Не следует забывать об обязательном страховании от землетрясений (DASK).
Текущую цену следует узнать в муниципалитете, где находится продаваемый дом, и заплатить за него налог на недвижимость.
Владелец титула или его представитель должен обратиться в офис титула для назначения встречи.
Необходимо оплатить пошлину за оформление титула.

Процедуры, которые необходимо выполнить в день оформления титула;

В назначенное время вы должны присутствовать в офисе земельного кадастра.
Квитанция об оплате пошлины за оформление титула должна быть передана сотруднику.
Документы о продаже должны быть подписаны обеими сторонами.
Если используется кредит, документы на открытие кредита можно подписать в банке.
Как рассчитать пошлину за оформление титула?

Плата за оформление титула, также известная в народе как пошлина за оформление титула, рассчитывается в размере 4 процентов от продажной цены, заявленной за продаваемую недвижимость. Этот сбор уплачивается один раз при покупке и продаже титула. При простом расчете, если вы покупаете дом за 1 000 000 TL, вам придется заплатить 4 процента от этой суммы, то есть 40 тысяч TL пошлины за оформление титула.

Кто оплачивает расходы на оформление титула?

Вопрос о том, кто оплачивает расходы по оформлению титула между покупателем и продавцом, всегда был актуальным. Вопрос оплаты расходов на оформление титула четко прописан в законодательстве. Здесь 4 процента от общей стоимости недвижимости оплачиваются поровну. И покупатель, и продавец оплачивают расходы на оформление титула в размере 2 процентов. Однако при проведении переговоров и заключении соглашения только одна сторона может оплатить стоимость титула. Здесь нет никаких юридических препятствий.

Сколько стоит оформление титула в 2022 году?

Пошлина за выдачу свидетельства о праве собственности всегда рассчитывается в размере 4 процентов от продажной цены недвижимого имущества. Кроме того, оплачивается сбор в оборотный фонд. В 2022 году сбор в оборотный фонд, который является официальным сбором, составляет 157 TL. Кроме того, вы заплатите сбор в размере 178,50 TL и дополнительный сервисный сбор в размере 21,50 TL. Поясним на примере;

За дом стоимостью 1.000.000 TL, 40 тысяч TL за оформление права собственности и 178,50 TL за оборотный фонд оплачиваются по ставке более 4 процентов. Таким образом, 40 тысяч 178 TL 50 куру оплачиваются за оформление права собственности.

Когда выплачивается плата за оформление титула?

Пошлина за оформление титула может быть оплачена после подачи заявления в органы земельного кадастра. После подачи заявления вы получите на телефон сообщение о сумме и времени оплаты. Вы можете произвести оплату в соответствии с этим сообщением.

Где оплатить пошлину за выдачу свидетельства о праве собственности?

Вы можете легко оплатить пошлину за оформление титула через банки. Вы также можете произвести оплату с помощью дебетовой или кредитной карты через страницу запроса платы за регистрацию земли и кадастра на сайте Управления доходов.

Какие документы требуются для сделок с титулом?

При сделках по передаче титула собственности от покупателя и продавца требуются различные документы. Ниже перечислены эти документы:

Документы, запрашиваемые у продавца;

Оригинал или ксерокопия документа о праве собственности
1 фотография паспортного размера
Оригинал и ксерокопия удостоверения личности
Бумага об отсутствии налоговой задолженности
Доверенность, если сделка по оформлению титула совершается через агента по недвижимости.

Документы, требуемые от покупателя;

2 фотографии паспортного размера
Оригинал и ксерокопия удостоверения личности
Доверенность, если сделка по оформлению права собственности осуществляется через агента по недвижимости.

Если покупатель или продавец является юридическим лицом, то необходимо предоставить следующие документы

Оригинал и ксерокопия налогового сертификата
Циркуляр с разрешительной подписью компании
Бумага об отсутствии задолженности и информация о справедливой стоимости, которая должна быть получена от муниципалитета
страховка TCIP