Что такое Тапу ? Какие бывают виды Тапу?

Имея намерение купить собственность в Туреции, иностранному гражданину стоит заранее узнать, какие документы официально подтверждают право собственности на жильё. Существуют различные виды тапу , подтверждающих право собственности на недвижимость. Итак, что за документ тапу который так интересует тех, кто хочет стать хозяином недвижимости ? Сколько видов тапу существует?

Что такое Тапу?

Тапу , представляет собой письменный ,официальный документ, выданный Управлением земельного кадастра, свидетельствующий о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное в Турецкой Республике. По законодательству, это единственный документ, закрепляющий за инвестором право на владение жилой или коммерческой недвижимостью  действуешее в правовом поле до тех пор, пока не будет доказано какое-либо нарушение. Тапу представляет собой бланк с информацией о недвижимости.

Какие бывают виды тапу ?

Различают три типа тапу . Это kat irtifakı tapu , kat mülkiyeti tapu и hisseli tapu. В дополнение к знаниям о цветах документа , люди, которые хотят приобрести недвижимость, должны знать эти типы тапу , которые различаются в зависимости от текущей структуры или права собственности на недвижимое имущество.

Типы тапу и их описания следующие:

Kat İrtifaklı Tapu (этажный сервитут)

Это тип временного права собственности, который еще не был начат при строительстве имущества или был передан владельцу при строительстве имущества и действителен до завершения строительства. Земельный участок, находящийся на стадии строительства или предназначен для строительства. Официальный документ о праве собственности, выдаваемый для того, чтобы показать доли правообладателей в земле, также называется Kat İrtifaklı Tapu. Здание, имеющее Kat İrtifaklı Tapu , зарегистрировано в кадастровом управлении  поэтому оно носит официальный характер. В kat İrtifaklı Tapu  указываются  номера дверей в здании и участки, принадлежащие собственникам недвижимости. Другими словами, в имуществе имеющем kat İrtifaklı tapu определяется площадь каждого правообладателя. По этой причине люди, которые имеют права на собственность, также имеют некоторые юридические права. Так же есть возможность получить  ипотечный кредит  на недвижимость  с этип типом тапу.

Kat Mülkiyetli Tapu (Кондоминиум)

Это тип постоянного права собственности, выданного после завершения строительства имущества, после того, как каждая часть будет отдельно зарегистрирована на правообладателей.Этот документ свидетельствует о самостоятельном владении собствеником недвижимости. В Kat mülkiyetli tapu  прописаны все свойства здания  такие как площадь здания и независимой секции, номер  независимой секции и  общественные места. Здания строительство которых завершено на законных основаниях и на которые имеется искан переводится из строительного сервитута «kat irtifak» в кондоминиум – «kat mülkiyet». Это наиболее подходящий тип документа о праве собственности для людей, которые хотят приобрести  недвижимость по ипотечному кредиту.

Hisseli Tapu (Общий документ о праве собственности)

Это наименование типа документа о праве собственности, содержащего имена лиц, имеющих права на недвижимое имущество. Недвижимое имущество может принадлежать как одному лицу, так и нескольким лицам. В Hisseli tapu не указываются доли влвдельцев недвижимости в общей площади. Другими словами, в этом документе о купле-продаже неясно, какая территория кому принадлежит, каждый имеет общую долю в имуществе. Владельцы производят раздел собственности договариваясь  между собой. Так же возникают трудности с продажей недвижимости, на которую есть этот  тип документа о праве собственности. Стоимость недвижимого имущества с Hisseli tapu намного ниже.  А банки в свою очередь не выдают  ипотечный кредит на недвижимость с этим видом тапу. Перед тем как приобрести жилье очень важно разобраться во всех выше указанных моментах , выявить тип  документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, которую вы хотите купить, и соответственно составить свои планы на будущее.

ASLAN INVEST поможет Вам решить любые вопросы, связанные с выбором покупкой и оформлением качественной турецкой недвижимости. Мы знаем, как максимально упростить и ускорить покупку ликвидного жилья в Турции.