{"id":18275,"date":"2022-09-22T10:09:17","date_gmt":"2022-09-22T10:09:17","guid":{"rendered":"http:\/\/misemhomes.com\/?p=18275"},"modified":"2023-08-19T19:26:52","modified_gmt":"2023-08-19T16:26:52","slug":"habitation-certificate-iskan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/misemhomes.com\/de\/kjope-leilighet-i-alanya\/habitation-certificate-iskan\/","title":{"rendered":"\u00dcBER WOHNUNGSZERTIFIKAT (ISKAN)"},"content":{"rendered":"

Was ist ein Iskan? Warum ist der Iskan notwendig?<\/strong><\/p>\n

Wer Eigent\u00fcmer eines Hauses oder einer Wohnung in der T\u00fcrkei werden m\u00f6chte, sollte vor dem Kauf einige Details beachten. Die Wohnung muss \u00fcber ein Dokument verf\u00fcgen, das zur Nutzung eines Geb\u00e4udes berechtigt, d. h. \u00fcber einen von der Gemeinde ausgestellten Iskan. Dar\u00fcber hinaus ist die Einholung eines Iskan auch dann erforderlich, wenn eine Person nach Abschluss der Bauarbeiten aus rechtlichen Gr\u00fcnden ein Haus auf ihrem eigenen Grundst\u00fcck bauen m\u00f6chte.<\/p>\n

Was ist also Iskan? Warum ist es so notwendig f\u00fcr jemanden, der Eigent\u00fcmer des Hauses werden m\u00f6chte?<\/p>\n

Was ist ein Iskan?<\/strong><\/p>\n

Iskan, auch technischer Pass oder Wohnbescheinigung genannt, ist eine von den Gemeindebeh\u00f6rden ausgestellte Genehmigung f\u00fcr die Nutzung eines Geb\u00e4udes, aus der hervorgeht, dass der Bau gem\u00e4\u00df den geltenden Gesetzen und Vorschriften abgeschlossen wurde.<\/p>\n

Um problemlos die Wohnbescheinigung zu erhalten, muss das Geb\u00e4ude projektgerecht fertiggestellt werden.<\/p>\n

Geb\u00e4ude, die nicht fertiggestellt sind oder von der Entwurfszeichnung abweichen, d\u00fcrfen nicht bezogen werden. Dar\u00fcber hinaus kann bei Nichteinhaltung des Geb\u00e4udes mit dem Bauvorhaben ein Bu\u00dfgeld gegen den Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes verh\u00e4ngt oder ein Beschluss erlassen werden das Geb\u00e4ude abzurei\u00dfen. Um problemlos eine Wohnbescheinigung zu erhalten, muss unmittelbar vor Baubeginn des Geb\u00e4udes eine Baugenehmigung eingeholt werden.<\/p>\n

Dabei geht es vor allem darum, dass mit dem Bau des Geb\u00e4udes innerhalb von zwei Jahren nach Erhalt der Baugenehmigung begonnen werden muss und das Geb\u00e4ude nach f\u00fcnf Jahren vollst\u00e4ndig fertiggestellt sein muss.<\/p>\n

Andernfalls kann es zu Problemen bei der Erlangung von Iskan f\u00fcr Geb\u00e4ude kommen, deren Bau mehr als f\u00fcnf Jahre dauert. Um diese Probleme zu vermeiden, muss vor Baubeginn eine Baugenehmigung eingeholt und der Bau innerhalb der vorgegebenen Zeit abgeschlossen werden.<\/p>\n

Wie bekomme ich einen Iskan?<\/strong><\/p>\n

Um einen Iskan zu erhalten, ist es notwendig, den Bau des Geb\u00e4udes abzuschlie\u00dfen und die erforderlichen rechtlichen Verfahren abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Um Iskan zu erhalten, reicht ein Bauunternehmen beim B\u00fcro des B\u00fcrgermeisters einen Antrag auf Ausstellung der Wohnbescheinigung ein<\/p>\n

Experten pr\u00fcfen die Entwicklung und erstellen ein entsprechendes Gesetz mit Siegeln und Unterschriften.<\/p>\n

Innerhalb von 30 Tagen machen sich Bau- und Technikteams auf den Weg, um das Geb\u00e4ude zu inspizieren, dessen Bau abgeschlossen ist. Das Team pr\u00fcft, ob die Entwurfsdetails eingehalten wurden und \u00fcberpr\u00fcft den Status der Baugenehmigung. Wenn die Kommission bei der Inspektion M\u00e4ngel feststellt oder Steuern und Geb\u00fchren nicht bezahlt, erh\u00e4lt der Bautr\u00e4ger keinen Iskan.<\/p>\n

Welche Unterlagen sind f\u00fcr die Beantragung von Iskan erforderlich?<\/strong><\/p>\n

Unmittelbar nach Abschluss des Baus des Geb\u00e4udes ist es erforderlich, die vollst\u00e4ndige Liste der Dokumente sorgf\u00e4ltig zu studieren und einen Antrag auf Erhalt eines Iskan zu stellen.<\/p>\n

Die f\u00fcr die Beantragung von Iskan erforderlichen Unterlagen sind wie folgt:<\/em><\/strong><\/p>\n

Petition zum Antrag f\u00fcr den \u0130skan
\nKatasterinformationen zum Geb\u00e4ude
\n\u201eKeine Schulden\u201c-Bescheinigung vom Finanzamt
\nExternes Kanalzertifikat (\u0130ZSU)
\nTelekommunikationsvisum
\nProjektautoren berichten
\nDer Bericht wurde von der Bauaufsichtsbeh\u00f6rde erhalten
\nFassadenfotos des Geb\u00e4udes (13 x 18 cm)
\n\u201eKeine Schulden\u201c-Dokument von SGK erhalten
\nDie erforderlichen Unterlagen m\u00fcssen vom Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes oder dem f\u00fcr den Bau zust\u00e4ndigen Beamten erstellt werden. Der Iskan-Antrag wird beim Gemeindeamt, Baugenehmigungsabteilung, eingereicht.<\/p>\n

Wenn in einem fertiggestellten Geb\u00e4ude ein Aufzug vorhanden ist, k\u00f6nnen im Gegensatz zu den oben aufgef\u00fchrten Unterlagen mehrere zus\u00e4tzliche Dokumente angefordert werden.<\/p>\n

Zus\u00e4tzliche Dokumente sind wie folgt:<\/p>\n

4 Inspektionsberichte
\nTSE-Unterlagen sind beim Aufzugsunternehmen zu besorgen
\nInspektionsbeleg
\nTierheimbericht
\nBericht \u00fcber die Brandinstallation.
\nGew\u00e4hrleistungszertifikat
\nSMM-Dokumente von Ingenieuren
\nAnwendungsprojekte
\nWozu dient Iskan? Welche Probleme k\u00f6nnen in Abwesenheit von Iskan entstehen?<\/strong><\/p>\n

Wer ein Haus oder eine Wohnung besitzen m\u00f6chte, sollte darauf achten, ob das Haus, das er kaufen m\u00f6chte, \u00fcber einen Iskan verf\u00fcgt, der best\u00e4tigt, dass alle Baunormen eingehalten wurden und das Haus von der staatlichen Kommission abgenommen wurde. Wenn ein Geb\u00e4ude keinen Iskan hat, bedeutet das rechtlich, dass das Geb\u00e4ude noch nicht fertiggestellt ist und es zu St\u00f6rungen bei den rechtlichen Verfahren kommen kann.<\/p>\n

Aus diesem Grund ist es hilfreich, die Probleme zu kennen, die in Zukunft auftreten k\u00f6nnen, wenn Sie eine Wohnung kaufen, f\u00fcr die keine Baugenehmigungsbescheinigung ausgestellt wird, und entsprechend zu handeln.<\/p>\n

Was passiert, wenn Sie eine Immobilie ohne Iskan kaufen?<\/strong><\/p>\n

Die Vergabe eines Hypothekendarlehens bei einer t\u00fcrkischen Bank ist nur m\u00f6glich, wenn Iskan verf\u00fcgbar ist.
\nDer Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer kann Strom- und Wasserz\u00e4hler nur dann f\u00fcr sich selbst ummelden, wenn Iskan verf\u00fcgbar ist. Die Kosten f\u00fcr diese Dienste ohne Iskan k\u00f6nnen das Doppelte der \u00fcblichen Kosten betragen.
\nGesetze mit einer Baudienstbarkeit k\u00f6nnen ohne eine Baugenehmigung nicht in eine mehrst\u00f6ckige Immobilie umgewandelt werden
\nEs kann zu hohen Bu\u00dfgeldern sowie zum Abriss oder zur Revision von Bauteilen kommen, die nicht im Einklang mit dem genehmigten Bauvorhaben fertiggestellt werden
\nTechnisch gesehen haben die Kommunen das Recht, Bu\u00dfgelder zu verh\u00e4ngen oder sogar Geb\u00e4ude abzurei\u00dfen, \u00fcber die Iskan nicht innerhalb von 5 Jahren nach Erhalt der Baugenehmigung verf\u00fcgt.
\nWas ist \u201ekat \u0130rtifak\u0131\u201c und \u201eKat M\u00fclkiyeti\u201c?<\/strong><\/p>\n

Kat irtifak\u0131 ist das \u201eTapu\u201c, das den Menschen f\u00fcr die Wohnung gegeben wird, die sie w\u00e4hrend der Bauphase des Geb\u00e4udes im Rahmen des Projekts gekauft haben.<\/p>\n

Kat m\u00fclkiyeti ist das \u201eTapu\u201c, das den Menschen f\u00fcr die von ihnen gekaufte Wohnung gegeben wird und zeigt, dass die Wohnung im fertiggestellten Geb\u00e4ude der Person geh\u00f6rt.<\/p>\n

Der \u00dcbergang von kat irtifak\u0131 zu kat m\u00fclkiyeti erfolgt durch die Grundbuch- und Katasterdirektion auf der Grundlage von iskan.<\/p>\n

Der rationalste Weg, ohne Probleme und ohne diese ernsthaften Risiken eine Wohnung zu kaufen, besteht darin, alles rechtlich in Ordnung zu bringen und zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob das Haus, das Sie kaufen m\u00f6chten, \u00fcber den technischen Pass \u2013 Iskan \u2013 verf\u00fcgt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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