Was ist Tapu? Welche Arten von Tapu gibt es?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie einige wichtige und grundlegende Punkte zum Thema Tapu und ihren Arten sowie den Merkmalen und Merkmalen jeder Art kennen. Was ist also das Tapu, das diejenigen interessiert, die Eigentum besitzen möchten? Wie viele Arten von Tapu gibt es?

Was ist der Tapu?

Tapu ist ein vom Grundbuchamt ausgestelltes schriftliches und offizielles Dokument, das dem rechtmäßigen Eigentümer das Eigentum an der Immobilie mit Angabe der Art und Lage der Immobilie sowie ihrer Fläche und detaillierten und archivierten Informationen darüber nachweist und als gültig gilt im juristischen Bereich, bis etwaige Unregelmäßigkeiten nachgewiesen sind. Für jede Immobilie gibt es ein Tapu. Alle Informationen über die Immobilie sind in dieser Eigentumsurkunde enthalten.

Welche Arten von Tapu gibt es?

Es gibt drei verschiedene Arten von Eigentumsurkunden für Immobilien. Dabei handelt es sich um eine Dienstbarkeitsurkunde (kat irtifakı tapusu), eine vollständige Eigentumsurkunde (kat mülkiyeti tapusu ) und eine Aktienurkunde (hisseli tapu). Personen, die eine Immobilie besitzen möchten, müssen nicht nur die Farben der Eigentumsurkunde kennen, sondern auch diese Arten von Urkunden kennen, die sich je nach aktueller Struktur oder Eigentumsverhältnissen der Immobilie unterscheiden.

Die Arten von Eigentumsurkunden und ihre Beschreibungen sind wie folgt:

Kat irtifakı tapusu (Dienstbarkeitsanleihe)

Kat irtifakı tapu wird für Gebäude eingerichtet, mit denen noch nicht begonnen wurde oder die sich in der Bauphase befinden. Dabei handelt es sich um eine Eigentumsurkunde, in der jeder Abschnitt des Grundstücks separat erfasst wird, so dass ein geeignetes Projekt für den Bau auf einem zugewiesenen Grundstück geplant wird, dann die Genehmigung für den Bau eingeholt wird und dann das Projekt in unabhängige Abschnitte unterteilt wird, beispielsweise in Wohnungen darin Gebäude. Für jeden Abschnitt der Immobilie wird eine spezielle Urkunde erstellt, in der der Standort der unabhängigen Abteilung und ihre Informationen aufgeführt sind, ohne Rücksicht darauf, ob mit dem Projekt bereits begonnen wurde oder nicht. Das Gebäude, für das eine Dienstbarkeitsgarantie besteht, ist im Grundbuchamt eingetragen und hat daher offiziellen Charakter. Diese Art von Dokument beweist den vollständigen Besitz des Eigentums der Person, die es besitzt. Darüber hinaus gewähren Banken Wohnungsbaudarlehen, wenn eine Person ein Haus aus einem Gebäude kaufen möchte, das über eine Baufinanzierung verfügt.

Kat mülkiyeti tapusu (Vollständige Eigentumsurkunde)

Kat mülkiyeti tapu  ist ein Dokument, das das Eigentum an Immobilien nach Abschluss ihrer Errichtung vollständig aufzeichnet und darin die unabhängigen Abschnitte bezeichnet, wobei die Genehmigung zur unabhängigen Nutzung jedes Abschnitts eingeholt wird und jeder Abschnitt für seine eigene vollständige Eigentumsurkunde organisiert ist , die das Eigentum des Anleihegläubigers an dem unabhängigen Teil des oben genannten Gebäudes beweist.

Kat mülkiyeti tapu  enthält die Nummer der Wohnung oder des unabhängigen Abschnitts, ihre Lage im Gebäude und ihren Anteil am Grundstück, auf dem das Gebäude gebaut ist.

Gebäude, deren Bau rechtmäßig abgeschlossen ist und für die ein Iskan vorliegt, werden von der Dienstbarkeitsurkunde „kat irtifak“ auf eine vollständige Eigentumsurkunde „kat mülkiyet“ übertragen.

Dies ist die am besten geeignete Art der Eigentumsurkunde für Personen, die eine Immobilie mit einem Wohnungsbaudarlehen kaufen möchten.

Hisseli tapu (gemeinsame Eigentumsurkunde)

Diese Art von Anleihe basiert auf einem Partnerschaftssystem zwischen mehreren Eigentümern derselben Immobilie. Hisseli tapu zeigt nicht den Anteil der Grundeigentümer an der Gesamtfläche. Mit anderen Worten: Es ist in diesem Urkundendokument nicht klar, welches Gebiet wem gehört. Jeder hat einen gemeinsamen Anteil an der Immobilie. Die Eigentumsaufteilung treffen die Eigentümer im gegenseitigen Einvernehmen. Der Wert von Immobilien mit gemeinsamer Eigentumsurkunde ist niedriger als der anderer Immobilien. Es gibt Schwierigkeiten beim Verkauf der Immobilie, die über diese Eigentumsurkunde verfügt. Banken vergeben keine Kredite für eine Immobilie, für die eine gemeinsame Eigentumsurkunde besteht, wenn die Person eine Immobilie mit einem Hypothekendarlehen kaufen möchte.

Bevor Sie ein Haus kaufen, ist es sehr wichtig, alle oben genannten Punkte zu verstehen, die Art des Dokuments zu identifizieren, das die Immobilie bestätigt, an deren Kauf Sie interessiert sind, und entsprechend im Voraus zu planen.

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