Was ist ein Iskan? Warum ist der Iskan notwendig?
Wer Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung in der Türkei werden möchte, sollte vor dem Kauf einige Details beachten. Die Wohnung muss über ein Dokument verfügen, das zur Nutzung eines Gebäudes berechtigt, d. h. über einen von der Gemeinde ausgestellten Iskan. Darüber hinaus ist die Einholung eines Iskan auch dann erforderlich, wenn eine Person nach Abschluss der Bauarbeiten aus rechtlichen Gründen ein Haus auf ihrem eigenen Grundstück bauen möchte.
Was ist also Iskan? Warum ist es so notwendig für jemanden, der Eigentümer des Hauses werden möchte?
Was ist ein Iskan?
Iskan, auch technischer Pass oder Wohnbescheinigung genannt, ist eine von den Gemeindebehörden ausgestellte Genehmigung für die Nutzung eines Gebäudes, aus der hervorgeht, dass der Bau gemäß den geltenden Gesetzen und Vorschriften abgeschlossen wurde.
Um problemlos die Wohnbescheinigung zu erhalten, muss das Gebäude projektgerecht fertiggestellt werden.
Gebäude, die nicht fertiggestellt sind oder von der Entwurfszeichnung abweichen, dürfen nicht bezogen werden. Darüber hinaus kann bei Nichteinhaltung des Gebäudes mit dem Bauvorhaben ein Bußgeld gegen den Eigentümer des Gebäudes verhängt oder ein Beschluss erlassen werden das Gebäude abzureißen. Um problemlos eine Wohnbescheinigung zu erhalten, muss unmittelbar vor Baubeginn des Gebäudes eine Baugenehmigung eingeholt werden.
Dabei geht es vor allem darum, dass mit dem Bau des Gebäudes innerhalb von zwei Jahren nach Erhalt der Baugenehmigung begonnen werden muss und das Gebäude nach fünf Jahren vollständig fertiggestellt sein muss.
Andernfalls kann es zu Problemen bei der Erlangung von Iskan für Gebäude kommen, deren Bau mehr als fünf Jahre dauert. Um diese Probleme zu vermeiden, muss vor Baubeginn eine Baugenehmigung eingeholt und der Bau innerhalb der vorgegebenen Zeit abgeschlossen werden.
Wie bekomme ich einen Iskan?
Um einen Iskan zu erhalten, ist es notwendig, den Bau des Gebäudes abzuschließen und die erforderlichen rechtlichen Verfahren abzuschließen.
Um Iskan zu erhalten, reicht ein Bauunternehmen beim Büro des Bürgermeisters einen Antrag auf Ausstellung der Wohnbescheinigung ein
Experten prüfen die Entwicklung und erstellen ein entsprechendes Gesetz mit Siegeln und Unterschriften.
Innerhalb von 30 Tagen machen sich Bau- und Technikteams auf den Weg, um das Gebäude zu inspizieren, dessen Bau abgeschlossen ist. Das Team prüft, ob die Entwurfsdetails eingehalten wurden und überprüft den Status der Baugenehmigung. Wenn die Kommission bei der Inspektion Mängel feststellt oder Steuern und Gebühren nicht bezahlt, erhält der Bauträger keinen Iskan.
Welche Unterlagen sind für die Beantragung von Iskan erforderlich?
Unmittelbar nach Abschluss des Baus des Gebäudes ist es erforderlich, die vollständige Liste der Dokumente sorgfältig zu studieren und einen Antrag auf Erhalt eines Iskan zu stellen.
Die für die Beantragung von Iskan erforderlichen Unterlagen sind wie folgt:
Petition zum Antrag für den İskan
Katasterinformationen zum Gebäude
„Keine Schulden“-Bescheinigung vom Finanzamt
Externes Kanalzertifikat (İZSU)
Telekommunikationsvisum
Projektautoren berichten
Der Bericht wurde von der Bauaufsichtsbehörde erhalten
Fassadenfotos des Gebäudes (13 x 18 cm)
„Keine Schulden“-Dokument von SGK erhalten
Die erforderlichen Unterlagen müssen vom Eigentümer des Gebäudes oder dem für den Bau zuständigen Beamten erstellt werden. Der Iskan-Antrag wird beim Gemeindeamt, Baugenehmigungsabteilung, eingereicht.
Wenn in einem fertiggestellten Gebäude ein Aufzug vorhanden ist, können im Gegensatz zu den oben aufgeführten Unterlagen mehrere zusätzliche Dokumente angefordert werden.
Zusätzliche Dokumente sind wie folgt:
4 Inspektionsberichte
TSE-Unterlagen sind beim Aufzugsunternehmen zu besorgen
Inspektionsbeleg
Tierheimbericht
Bericht über die Brandinstallation.
Gewährleistungszertifikat
SMM-Dokumente von Ingenieuren
Anwendungsprojekte
Wozu dient Iskan? Welche Probleme können in Abwesenheit von Iskan entstehen?
Wer ein Haus oder eine Wohnung besitzen möchte, sollte darauf achten, ob das Haus, das er kaufen möchte, über einen Iskan verfügt, der bestätigt, dass alle Baunormen eingehalten wurden und das Haus von der staatlichen Kommission abgenommen wurde. Wenn ein Gebäude keinen Iskan hat, bedeutet das rechtlich, dass das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist und es zu Störungen bei den rechtlichen Verfahren kommen kann.
Aus diesem Grund ist es hilfreich, die Probleme zu kennen, die in Zukunft auftreten können, wenn Sie eine Wohnung kaufen, für die keine Baugenehmigungsbescheinigung ausgestellt wird, und entsprechend zu handeln.
Was passiert, wenn Sie eine Immobilie ohne Iskan kaufen?
Die Vergabe eines Hypothekendarlehens bei einer türkischen Bank ist nur möglich, wenn Iskan verfügbar ist.
Der Grundstückseigentümer kann Strom- und Wasserzähler nur dann für sich selbst ummelden, wenn Iskan verfügbar ist. Die Kosten für diese Dienste ohne Iskan können das Doppelte der üblichen Kosten betragen.
Gesetze mit einer Baudienstbarkeit können ohne eine Baugenehmigung nicht in eine mehrstöckige Immobilie umgewandelt werden
Es kann zu hohen Bußgeldern sowie zum Abriss oder zur Revision von Bauteilen kommen, die nicht im Einklang mit dem genehmigten Bauvorhaben fertiggestellt werden
Technisch gesehen haben die Kommunen das Recht, Bußgelder zu verhängen oder sogar Gebäude abzureißen, über die Iskan nicht innerhalb von 5 Jahren nach Erhalt der Baugenehmigung verfügt.
Was ist „kat İrtifakı“ und „Kat Mülkiyeti“?
Kat irtifakı ist das „Tapu“, das den Menschen für die Wohnung gegeben wird, die sie während der Bauphase des Gebäudes im Rahmen des Projekts gekauft haben.
Kat mülkiyeti ist das „Tapu“, das den Menschen für die von ihnen gekaufte Wohnung gegeben wird und zeigt, dass die Wohnung im fertiggestellten Gebäude der Person gehört.
Der Übergang von kat irtifakı zu kat mülkiyeti erfolgt durch die Grundbuch- und Katasterdirektion auf der Grundlage von iskan.
Der rationalste Weg, ohne Probleme und ohne diese ernsthaften Risiken eine Wohnung zu kaufen, besteht darin, alles rechtlich in Ordnung zu bringen und zu überprüfen, ob das Haus, das Sie kaufen möchten, über den technischen Pass – Iskan – verfügt.